Financement
Cession du droit de surélever, aides à la rénovation, prêts collectifs : nous montons le plan de financement le plus avantageux pour votre immeuble.
Le principe
Les leviers
Un promoteur achète le droit de construire : il finance et réalise la surélévation. La copropriété n'avance rien et encaisse le produit de la vente.
Subvention de l'État (ANAH) sur les parties communes, pour les travaux de rénovation énergétique, avec accompagnement AMO obligatoire.
Primes financées par les fournisseurs d'énergie, cumulables avec les autres aides.
Prêt à taux zéro dédié à la rénovation énergétique de la copropriété.
Les cotisations déjà constituées par la copropriété, mobilisables pour le projet.
Voté en AG, avec participation optionnelle de chaque copropriétaire (remboursement via les charges).
Plan de financement
Nous assemblons ces leviers pour minimiser le reste à charge : cession + aides + éco-PTZ + fonds travaux + (éventuel) emprunt = couverture du coût des travaux. Chaque copropriétaire connaît précisément sa part.
Nous travaillons avec les organismes spécialisés du prêt collectif (Domofinance, banques réseau, courtiers) et vous orientons vers les ressources neutres — ANIL / ADIL — pour comparer sans engagement.
La copropriété vend à un promoteur le droit de construire sur son toit. Le promoteur finance et réalise la surélévation, et la copropriété encaisse le produit de la cession pour payer ses propres travaux, sans avancer de fonds.
MaPrimeRénov' Copropriété (ANAH), les CEE (primes des fournisseurs d'énergie) et l'éco-PTZ collectif sont cumulables. S'y ajoutent le fonds travaux ALUR déjà constitué et un éventuel emprunt collectif voté en AG.
La vente du droit de surélever se vote à la majorité de l'article 26 de la loi du 10 juillet 1965 (majorité des membres du syndicat représentant au moins les deux tiers des voix), ou à la majorité des voix de tous les copropriétaires en périmètre de préemption urbain. Depuis le 27 mars 2014, l'accord unanime des copropriétaires de l'étage supérieur n'est plus exigé.
Contact
Nous bâtissons votre plan de financement chiffré, levier par levier. Sans engagement · Réponse sous 24 h.
Informations indicatives — barèmes et conditions à confirmer avec l'ANAH / France Rénov'.