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Qu'est-ce qu'une rehausse de toiture ?
Une rehausse de toiture consiste à déposer la couverture, à remonter les murs ou la charpente, puis à reposer une toiture plus haut. Elle gagne de la hauteur sous les combles sans créer un étage complet : c'est une solution intermédiaire entre l'aménagement de combles existants et la surélévation.
| Aménager les combles | Rehausser la toiture | Surélever | |
|---|---|---|---|
| Toiture | Conservée | Déposée et reposée plus haut | Déposée, étage complet ajouté |
| Gain | La surface existante | Hauteur sous plafond sous la toiture | Un niveau entier |
| Aspect extérieur modifié | Pas forcément (fenêtres de toit) | Oui | Oui |
Pourquoi rehausser sa toiture : isoler ou habiter les combles ?
Deux motivations, souvent réunies dans un même projet :
- Isoler par l'extérieur : poser l'isolant au-dessus des chevrons libère le volume intérieur et traite les ponts thermiques, mais surélève la couverture de l'épaisseur de l'isolant.
- Rendre les combles habitables : lorsque la hauteur manque, remonter la toiture transforme un grenier en pièces de vie.
Profiter de la dépose de la couverture pour isoler est le moment le plus économique pour le faire : la toiture est ouverte une seule fois. Le détail de l'enveloppe : RE2020 et performance de l'enveloppe.
À partir de quand les combles comptent-ils en surface de plancher ?
L'article R. 111-22 du code de l'urbanisme déduit de la surface de plancher « les surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre » (3°) et celles des « combles non aménageables pour l'habitation » (5°).
Conséquence : en relevant la toiture, une rehausse fait passer au-dessus de 1,80 m des surfaces qui n'étaient pas comptées. Elle crée de la surface de plancher, même sans ajouter un mètre carré au sol, et c'est cette surface qui détermine l'autorisation à demander.
Quelle autorisation pour une rehausse de toiture ?
Une rehausse modifie toujours l'aspect extérieur du bâtiment : elle relève donc au minimum d'une déclaration préalable (art. R. 421-17, a). La surface de plancher créée peut ensuite imposer un permis de construire :
| Surface de plancher ou emprise au sol créée | Autorisation | Texte |
|---|---|---|
| Jusqu'à 5 m², sans modification de l'aspect extérieur | Aucune autorisation au titre de la surface | art. R. 421-17 |
| Plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² (40 m² en zone urbaine d'un PLU) | Déclaration préalable | art. R. 421-17, f |
| Plus de 20 m² (40 m² en zone urbaine d'un PLU) | Permis de construire | art. R. 421-14 |
| Entre 20 et 40 m² en zone urbaine, si la surface totale dépasse alors 150 m² | Permis de construire, et architecte | art. R. 421-14, art. R. 431-2 |
| Toute modification de l'aspect extérieur (toiture, façade, ouvertures) | Au minimum une déclaration préalable | art. R. 421-17, a |
La hauteur maximale fixée par le PLU reste la première limite (hauteur maximale autorisée). En abords de monument historique ou en site patrimonial remarquable, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France s'impose.
Rehausse en ossature bois : comment se déroule le chantier ?
- Relevé et étude de structure : état de la charpente, capacité des murs porteurs et des fondations (étude de structure).
- Autorisation d'urbanisme : déclaration préalable ou permis selon la surface créée.
- Préfabrication des éléments d'ossature bois pendant l'instruction et la préparation.
- Dépose de la couverture et, selon le projet, de la charpente.
- Rehausse des murs en ossature bois, pose de la nouvelle charpente et mise hors d'eau.
- Isolation, couverture et menuiseries, puis aménagements intérieurs.
La légèreté du bois limite la charge ajoutée sur les murs existants, et la préfabrication réduit la durée pendant laquelle la maison reste ouverte : voir la surélévation en ossature bois.
Combien coûte une rehausse de toiture ?
Le budget comprend la dépose et la repose de la couverture, la rehausse des murs, la charpente, l'isolation, les menuiseries et l'aménagement des combles. Il dépend surtout de la hauteur gagnée, de l'état de la charpente et de la complexité de la toiture (pentes, lucarnes, cheminées).
Les ordres de grandeur d'une surélévation figurent sur la page prix d'une surélévation ; une rehausse se chiffre sur relevé de la toiture.
Rehausse, surélévation ou extension : comment choisir ?
| Votre situation | Solution à étudier en premier |
|---|---|
| Combles existants, hauteur presque suffisante | Rehausse de toiture |
| Besoin d'un niveau complet (plusieurs chambres, suite parentale) | Surélévation |
| Pièce à créer au-dessus d'un garage | Surélévation de garage |
| Terrain disponible et hauteur limitée par le PLU | Extension au sol |
Questions fréquentes
Faut-il une autorisation pour rehausser sa toiture ?
Oui. Une rehausse modifie l'aspect extérieur du bâtiment : elle relève au minimum d'une déclaration préalable (code de l'urbanisme, article R. 421-17). Un permis de construire est nécessaire si la surface de plancher créée dépasse 20 m², ou 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
Une rehausse de toiture crée-t-elle de la surface de plancher ?
Souvent : les surfaces dont la hauteur sous plafond dépasse 1,80 mètre après travaux entrent dans la surface de plancher (code de l'urbanisme, article R. 111-22), même sans agrandir l'emprise au sol.
Peut-on rehausser une toiture pour l'isoler par l'extérieur ?
Oui. L'isolation posée au-dessus des chevrons surélève la couverture de l'épaisseur de l'isolant ; comme toute modification de l'aspect extérieur, elle relève au minimum d'une déclaration préalable.
Rehausse ou surélévation : quelle différence ?
La rehausse remonte la toiture pour gagner de la hauteur sous les combles ; la surélévation ajoute un étage complet. La rehausse modifie moins le volume, mais les deux changent l'aspect extérieur et demandent une autorisation.
Sources et mise à jour
Textes consultés le 23 septembre 2026 sur Légifrance et le BOFiP. Cette page présente le cadre général ; elle ne remplace pas l'avis du notaire, du syndic ou d'un avocat sur un dossier donné.
- Code de l'urbanisme, article R. 111-22 (surface de plancher) — en vigueur depuis le 1er janvier 2016.
- Code de l'urbanisme, article R. 421-14 (travaux sur existant soumis à permis de construire) — en vigueur depuis le 1er janvier 2016.
- Code de l'urbanisme, article R. 421-17 (travaux sur existant soumis à déclaration préalable) — en vigueur depuis le 22 février 2026 (décret n° 2026-117 du 20 février 2026).
- Code de l'urbanisme, article R. 431-2 (recours à l'architecte, seuil de 150 m²) — en vigueur depuis le 23 juin 2019.