Données publiques collectées le · page publiée le
80,4 % d'appartements : ce que le parc de Tours change pour surélever
Commune d'Indre-et-Loire, Tours accueille 139 259 habitants. Le recensement de 2022 y dénombre 90 790 logements, dont 80,4 % d'appartements contre 18,5 % de maisons. Cet équilibre, très favorable au collectif, déplace la question de la surélévation : elle se pose moins à l'échelle d'un pavillon qu'à celle d'un immeuble partagé entre plusieurs propriétaires.
Concrètement, un projet tourangeau commence souvent par un vote en assemblée et une analyse de la toiture commune. Les propriétaires de maison gardent la main sur leur décision, mais restent soumis aux mêmes contrôles d'urbanisme et de patrimoine.
| Indicateur (INSEE 2022) | Tours |
|---|---|
| Logements | 90 790 |
| Maisons | 16 780 (18,5 %) |
| Appartements | 72 960 (80,4 %) |
152 monuments historiques et un site patrimonial remarquable : l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France à Tours
Selon la base Mérimée, 152 immeubles bénéficient d'une protection au titre des monuments historiques sur la commune. S'y ajoute le site patrimonial remarquable SPR24-28, encadré par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) approuvé le 14/02/2001. Dans ce secteur, comme aux abords d'un monument, l'Architecte des Bâtiments de France examine chaque demande.
Son regard porte sur la volumétrie du niveau ajouté, la couverture, les enduits, les menuiseries et la façon dont l'extension prolonge ou contraste avec la façade existante. Préparer des références de matériaux et une insertion graphique avant le dépôt facilite nettement la discussion.
56,9 % des résidences principales de Tours datent de 1946 à 1990
L'INSEE comptabilise 76 854 résidences principales achevées avant 2020. La période 1946-1990 en rassemble 56,9 %, répartis entre 29,5 % pour 1946-1970 et 27,4 % pour 1971-1990. Le bâti d'avant 1919 reste minoritaire, avec 6 005 logements, soit 7,8 %, tout comme la période 1919-1945, qui en totalise 6 102.
Ces immeubles et maisons d'après-guerre n'ont pas été dimensionnés pour porter un étage supplémentaire : un relevé des planchers, des murs et des chaînages s'impose. On recense 6 994 maisons occupées à titre principal bâties durant ces décennies.
| Période de construction | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 005 | 7,8 % |
| 1919 à 1945 | 6 102 | 7,9 % |
| 1946 à 1970 | 22 644 | 29,5 % |
| 1971 à 1990 | 21 063 | 27,4 % |
| 1991 à 2005 | 10 694 | 13,9 % |
| 2006 à 2019 | 10 346 | 13,5 % |
À 3 368 € le m² de maison, que vaut un étage de plus ?
Sur la période 2021-2025, les données DVF situent le prix médian des maisons tourangelles à 3 368 € le m², sur 2 562 transactions ; celui des appartements s'établit à 2 862 €, sur 8 653 ventes.
En appliquant ce prix médian à la seule surface créée, un niveau de 30 m² représente 101 040 €, un de 50 m² 168 400 € et un de 80 m² 269 440 €. Ces montants illustrent un ordre de grandeur : ils ne remplacent ni une estimation ni un prix de vente. Le coût des travaux, lui, se compare sur la page prix du site, faute de barème propre à Tours.
| Surface créée | Au prix médian des maisons | Au prix médian des appartements |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 040 € | 85 860 € |
| 50 m² | 168 400 € | 143 100 € |
| 80 m² | 269 440 € | 228 960 € |
Valeur théorique = surface × prix médian DVF 2021-2025. Ce n'est pas une estimation : l'état, l'étage, la vue et le marché font varier le prix réel. Coûts de construction : prix d'une surélévation.
Argiles et fondations à Tours : ce que révèle Géorisques (exposition moyenne)
Géorisques classe le centre de Tours en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Ces sols changent de volume selon leur teneur en eau, alternant tassements en période sèche et gonflements après les pluies.
Or un niveau supplémentaire augmente les charges transmises au terrain. L'étude de structure doit donc vérifier la nature des fondations existantes, leur profondeur et leur état avant de valider le projet. Selon les conclusions, un renforcement ponctuel peut être prescrit ; le choix d'une ossature légère limite aussi le poids ajouté sur des appuis anciens.
Sismicité faible (zone 2) à Tours : un point à intégrer au calcul de structure
La commune relève de la zone 2, qualifiée de sismicité faible par Géorisques. Ce classement n'interdit rien, mais il entre dans le dimensionnement de l'ouvrage.
Pour une surélévation, l'ingénieur structure vérifie la manière dont le bâtiment réagira à une sollicitation horizontale une fois alourdi : contreventement du nouveau niveau, liaison avec les murs existants, continuité des descentes de charges. Plus la structure rapportée est légère, plus l'effort supplémentaire reste mesuré. Ce contrôle figure dans la note de calcul jointe au dossier technique et doit être anticipé dès l'esquisse.
3 risques recensés à Tours par Géorisques
La base GASPAR de Géorisques mentionne 3 risques pour Tours : inondation, mouvement de terrain et séisme. Avant de s'engager, il convient de situer précisément la parcelle au regard de ces aléas, en consultant le PLU et, s'il existe, le plan de prévention applicable.
Une adresse en zone inondable peut se voir imposer des prescriptions particulières ; les mouvements de terrain rejoignent la vigilance sur les fondations, et le risque sismique le calcul de la structure. Un état des risques à jour, joint au dossier, permet de lever ces questions tôt.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
72 960 appartements à Tours : surélever un immeuble en copropriété
Avec 72 960 appartements, soit 80,4 % des logements, Tours place la majorité des projets de surélévation dans un cadre collectif. Surélever les parties communes ou céder ce droit à un acquéreur relève de l'assemblée générale, qui statue à la majorité de l'article 26 de la loi du 10 juillet 1965, avec une exception en périmètre de préemption urbain.
Ce vote se prépare : faisabilité réglementaire, étude de structure et esquisse aident les copropriétaires à juger le projet. La page consacrée au droit de surélévation détaille la procédure.
Le droit de surélévation en copropriété · quelle majorité en assemblée générale
Ossature bois ou métallique légère : quelle structure pour surélever à Tours ?
Sur ses chantiers, Expert Surélévation recourt à l'ossature bois et à l'ossature métallique légère, les structures légères propres à la surélévation. Leur intérêt tient à une charge réduite sur les maçonneries existantes et à une préfabrication qui écourte le temps passé sur le toit.
À Tours, la sélection dépend aussi du regard patrimonial : le bois se prête aux bardages et aux enduits sur panneaux, le métal libère de grandes portées et des lignes fines. Quel que soit le matériau retenu, l'habillage extérieur se discute avec l'Architecte des Bâtiments de France lorsque le bâtiment est concerné.
Comparatif bois, acier, béton, modulaire
Autour de Tours : 4 communes à moins de 65 km
Pour aller plus loin : urbanisme, PLU et secteurs protégés et le simulateur de budget.
Questions fréquentes : surélever à Tours
Faut-il l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France à Tours ?
La commune compte 152 immeubles protégés au titre des monuments historiques et un site patrimonial remarquable : en abords de monument ou en site patrimonial remarquable, l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur le projet.
Le sol de Tours est-il sensible au retrait-gonflement des argiles ?
Géorisques indique une exposition moyenne au centre de la commune. L'étude de structure vérifie les fondations avant d'ajouter un étage.
Combien vaut un m² de maison à Tours ?
Le prix médian des maisons vendues de 2021 à 2025 est de 3 368 € par m² (DVF, 2 562 ventes). C'est un repère de marché, pas une estimation de votre bien.
Faut-il un permis pour surélever à Tours ?
Une déclaration préalable suffit jusqu'à 20 m² créés (40 m² en zone urbaine d'un PLU) ; au-delà, un permis de construire est nécessaire, avec architecte si la surface de plancher totale dépasse 150 m².
Sources et mise à jour
- Statistiques DVF (Etalab, data.gouv.fr) : médianes des prix au m², 10 semestres de mutations 2021 à 2025 — extrait le 23 septembre 2026.
- API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr) : commune, population, centre, département, EPCI — extrait le 23 septembre 2026.
- Géorisques, risques recensés sur la commune (base GASPAR) — extrait le 23 septembre 2026.
- Géorisques, exposition au retrait-gonflement des argiles (au centre de la commune) — extrait le 23 septembre 2026.
- Géorisques, zonage sismique de la commune — extrait le 23 septembre 2026.
- Géoportail de l'urbanisme, API Carto (IGN) : document d'urbanisme applicable — extrait le 23 septembre 2026.
- INSEE, recensement de la population 2022, base infracommunale Logement (IRIS agrégés par commune) — extrait le 23 septembre 2026.
- Observatoire des territoires (ANCT), communes soumises à la loi Littoral (source DGALN, communes 2025) — extrait le 23 septembre 2026.
- Ministère de la Culture, immeubles protégés au titre des monuments historiques (base Mérimée) — extrait le 23 septembre 2026.
- Ministère de la Culture, liste des sites patrimoniaux remarquables — extrait le 23 septembre 2026.
- Déclaration d'Expert Surélévation (techniques mises en œuvre) — extrait le 23 septembre 2026.