Surélever ou étendre une maison dans le Loiret : Expert Surélévation met côte à côte, pour 2027, 3 entreprises du réseau (X-Cube Design, Création Bâtiment et OMR Construction), avec ce que coûte le m² créé face au prix de revente à Orléans.
Mis à jour : 10 novembre 2026
Le comparatif 2027 dans le Loiret
| Entreprise | Type | Présence dans le Loiret | Surélévation |
|---|---|---|---|
| X-Cube Design | Entreprise générale du bâtiment | Sur étude, hors zone habituelle | Oui |
| Création Bâtiment | Entreprise générale du bâtiment, construction hors site | Sur étude, hors zone habituelle | Non |
| OMR Construction | Spécialiste de l’ossature métallique légère | Sur étude, hors zone habituelle | Oui |
Autres entreprises du réseau, sur d’autres départements : LR Travaux (Maine-et-Loire et Loire-Atlantique (Angers, Saumur, Nantes)) ; AG2B (Côtes-d’Armor, Finistère, Ille-et-Vilaine et Morbihan).
Méthode courte : implantation d’abord, zone ensuite, étude enfin. Les entreprises sont du réseau Un Par Lot ou clientes d’EOC Consulting, qui publie Expert Surélévation. Version complète.
Où interviennent-elles dans le Loiret ?
- Orléans et alentours : X-Cube Design, projets en ossature métallique légère ; extension, surélévation.
- Création Bâtiment, projets hors site sur étude ; à Montargis comme ailleurs dans le Loiret ; extension.
- OMR Construction : fourniture et pose de la structure LSF ; extension, surélévation. Exemple de commune couverte : Orléans.
Budget dans le Loiret : les chiffres locaux
Le marché de Orléans paie 2 609 €/m² une maison (médiane DVF). Le m² créé en d’un étage revient à 2 800-4 500 € ; il coûte 191 €/m² de plus que la revente médiane, le projet se décide pour l’usage.
Classement des 16 villes principales du comparatif : Orléans arrive 7e.
Taxe d’aménagement du Loiret : part départementale de 2,5 %, le plus haut des départements comparés, soit environ 334 € pour 30 m² créés sur une résidence principale (30 × 892 € × 50 % × 2,5 %).
Les villes du Loiret en chiffres
- Orléans : 116 357 habitants ; maison vendue 2 609 €/m² en médiane (DVF, 2 121 ventes de 2021 à 2025) ; 22,5 % de maisons parmi les logements (Insee 2022) ; PLUi en vigueur, version du 1er octobre 2025 ; parc de 6 427 maisons d’après-guerre (1946-1990) ; 167 monuments historiques. À vérifier avant de dessiner : zone sismique tres faible, argiles : exposition moyenne, site patrimonial remarquable (avis de l’architecte des Bâtiments de France dans le périmètre) (règlement sur le Géoportail).
- Montargis : 14 825 habitants ; maison vendue 1 506 €/m² en médiane (DVF, 421 ventes de 2021 à 2025) ; 24,3 % de maisons parmi les logements (Insee 2022) ; PLUi en vigueur, version du 23 juin 2026 ; parc de 789 maisons d’après-guerre (1946-1990) ; 8 monuments historiques. Contraintes : zone sismique tres faible, argiles : exposition moyenne (règlement sur le Géoportail).
À Orléans, le PLUi, version du 1er octobre 2025 encadre ce que vous pourrez construire. Géorisques note une exposition moyenne aux argiles. Site patrimonial remarquable : avis de l’architecte des Bâtiments de France dans son périmètre. Ensuite : structure, hauteur, système, autorisation.
Questions fréquentes
Quelle entreprise choisir pour surélever une maison dans le Loiret ?
Dans le réseau : X-Cube Design, Création Bâtiment. Le bon choix dépend de la structure de votre maison, à faire étudier d’abord.
Surélever à Orléans, c’est possible ?
Souvent, si le PLUi le permet et si la structure porte l’étage. Dans le site patrimonial remarquable, l’ABF donne son avis.
Combien prélève le département au titre de la taxe d’aménagement du Loiret ?
2,5 % pour la part départementale (DGFiP), sur 892 €/m² en 2026, avec 50 % d’abattement sur les 100 premiers m² d’une résidence principale.
Sources
- Fiches des entreprises du réseau Un Par Lot
- Autorisations d’urbanisme (Service-Public.fr)
- Taxe d’aménagement (impots.gouv.fr)
- Statistiques DVF (Etalab, data.gouv.fr) : médianes des prix au m², 10 semestres de mutations 2021 à 2025
- INSEE, recensement de la population 2022, base infracommunale Logement (IRIS agrégés par commune)
- Géorisques, exposition au retrait-gonflement des argiles (au centre de la commune)
- Géoportail de l'urbanisme, API Carto (IGN) : document d'urbanisme applicable