Données publiques collectées le · page publiée le
85,2 % d'appartements : ce que le parc de Dijon change pour surélever
Dijon abrite 161 830 habitants et compte 100 667 logements au recensement 2022. Les appartements y représentent 85,2 % du parc, les maisons 13,9 %.
Ce partage oriente une majorité de projets vers le collectif, mais les maisons offrent un cadre de décision plus simple, puisqu'un seul propriétaire tranche. Dans une ville aussi riche en patrimoine protégé, l'insertion architecturale se pose quel que soit le type de bâtiment : volumétrie, teintes et matériaux du niveau ajouté se discutent au regard de l'existant et des constructions voisines, souvent avant même le dessin définitif.
| Indicateur (INSEE 2022) | Dijon |
|---|---|
| Logements | 100 667 |
| Maisons | 13 968 (13,9 %) |
| Appartements | 85 750 (85,2 %) |
216 monuments historiques et 2 sites patrimoniaux remarquables : l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France à Dijon
La base Mérimée dénombre 216 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Dijon. Les sites patrimoniaux remarquables SPR27-05, régi par un PSMV du 08/02/1990, et SPR27-04, couvert par une AVAP du 28/11/2019, complètent ce dispositif.
Dans ces périmètres comme aux abords des monuments, l'Architecte des Bâtiments de France rend un avis sur le projet. Pour une surélévation, cet avis peut porter sur la hauteur, la forme de la toiture, les matériaux de façade et de couverture. L'associer dès l'esquisse permet d'ajuster le parti architectural avant le dépôt.
PLUi « Dijon Métropole » : les règles de hauteur à vérifier avant de surélever
Au centre de Dijon s'applique le PLUi « Dijon Métropole », version du 2 juin 2026 disponible sur le Géoportail de l'urbanisme. Au-delà des hauteurs maximales, un tel règlement peut fixer des prescriptions d'aspect qui touchent directement la surélévation : pente de toiture, matériaux admis, alignement sur les immeubles voisins.
Le seuil de 20 m² sépare la déclaration préalable du permis de construire ; il passe à 40 m² en zone urbaine d'un PLU. Si la surface de plancher totale dépasse 150 m², le recours à un architecte est obligatoire, ce qui, dans un contexte patrimonial, reste de toute façon utile.
Consulter le règlement du PLUi sur le Géoportail de l'urbanisme
53,1 % des résidences principales de Dijon datent de 1946 à 1990
Un noyau ancien subsiste : 8 470 résidences principales, soit 9,7 %, datent d'avant 1919. La période 1946-1990 domine néanmoins avec 53,1 % des 87 476 résidences principales construites avant 2020, dont 29,0 % pour les seules années 1971 à 1990. Les constructions de 1991 à 2005 atteignent 17,0 %, celles de 2006 à 2019, 11,6 %.
Surélever un bâtiment ancien ou une maison d'après-guerre ne mobilise pas les mêmes vérifications. On dénombre 6 888 maisons de 1946 à 1990, pour lesquelles l'étude porte d'abord sur la charpente et les murs porteurs.
| Période de construction | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 470 | 9,7 % |
| 1919 à 1945 | 7 551 | 8,6 % |
| 1946 à 1970 | 21 080 | 24,1 % |
| 1971 à 1990 | 25 386 | 29,0 % |
| 1991 à 2005 | 14 832 | 17,0 % |
| 2006 à 2019 | 10 157 | 11,6 % |
À 3 280 € le m² de maison, que vaut un étage de plus ?
Sur 2 043 ventes réalisées entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons à Dijon atteint 3 280 € le m². Les appartements, avec 15 612 ventes, se situent à 2 685 €.
En appliquant le prix médian des maisons, une surface ajoutée prend une valeur théorique de 98 400 € pour 30 m², 164 000 € pour 50 m² et 262 400 € pour 80 m². Ce calcul n'est ni une estimation ni un prix de vente. En secteur protégé, des matériaux plus exigeants peuvent peser sur le budget : le coût de construction se compare sur la page prix du site.
| Surface créée | Au prix médian des maisons | Au prix médian des appartements |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 400 € | 80 550 € |
| 50 m² | 164 000 € | 134 250 € |
| 80 m² | 262 400 € | 214 800 € |
Valeur théorique = surface × prix médian DVF 2021-2025. Ce n'est pas une estimation : l'état, l'étage, la vue et le marché font varier le prix réel. Coûts de construction : prix d'une surélévation.
Argiles et fondations à Dijon : ce que révèle Géorisques (exposition forte)
Géorisques attribue au centre de Dijon une exposition forte au retrait-gonflement des argiles. Ce classement appelle une vigilance réelle : les variations d'humidité du sol peuvent provoquer des mouvements différentiels sous les fondations.
Or surélever revient à ajouter des charges. L'étude de structure vérifie donc les fondations existantes et peut conduire à des sondages de sol ou à des reprises en sous-œuvre avant tout chantier. Choisir une structure légère réduit la charge supplémentaire, sans dispenser de cette vérification, qui mérite d'être engagée avant le dépôt de l'autorisation.
Sismicité très faible (zone 1) à Dijon : un point à intégrer au calcul de structure
Dijon relève de la zone 1, sismicité très faible selon Géorisques. Ce classement allège les exigences parasismiques, sans les faire disparaître du raisonnement de l'ingénieur : la liaison entre l'ancien et le neuf, la stabilité de l'ensemble et la répartition des charges restent vérifiées.
Sur un immeuble ancien, dont les planchers et les murs d'origine n'ont pas été conçus pour un niveau de plus, ce contrôle se combine avec l'examen des fondations exposées aux argiles.
12 risques recensés à Dijon par Géorisques
Géorisques recense 12 risques à Dijon dans la base GASPAR. Côté sol figurent les mouvements de terrain, les tassements différentiels, les éboulements et d'anciennes carrières souterraines. L'eau apparaît avec l'inondation, la crue à débordement lent et le ruissellement accompagné de coulées de boue. Plusieurs risques technologiques complètent la liste : risque industriel, effets thermiques et de surpression, transport de marchandises dangereuses, rupture de barrage.
L'état des risques de la parcelle indique ceux qui s'appliquent réellement au projet et oriente les études préalables.
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Effet de surpression
- Effet thermique
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
85 750 appartements à Dijon : surélever un immeuble en copropriété
Dijon compte 85 750 appartements, soit 85,2 % des logements. Dans un immeuble en copropriété, surélever ou céder le droit de surélever à un tiers suppose un vote en assemblée générale à la majorité de l'article 26 de la loi du 10 juillet 1965, avec une exception en périmètre de préemption urbain.
En secteur protégé, les copropriétaires gagnent à disposer d'un premier retour de l'Architecte des Bâtiments de France avant de voter, afin de se prononcer sur un projet déjà compatible avec les exigences patrimoniales. La page droit de surélévation du site détaille la procédure.
Le droit de surélévation en copropriété · quelle majorité en assemblée générale
Ossature bois ou métallique légère : quelle structure pour surélever à Dijon ?
Expert Surélévation réalise ses surélévations en ossature bois ou en ossature métallique légère, les deux structures légères du métier. Ici, la légèreté répond d'abord à un sol argileux fortement exposé : moins de charge sur les fondations, moins de reprises à prévoir.
Le choix entre bois et métal tient aussi à l'intégration : bardage, enduit ou couverture de l'étage neuf doivent s'accorder avec l'existant et, en secteur protégé, recevoir l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France. L'ossature se conçoit donc avec le parement qui la recouvre.
Comparatif bois, acier, béton, modulaire
Autour de Dijon : 4 communes à moins de 86 km
Pour aller plus loin : urbanisme, PLU et secteurs protégés et le simulateur de budget.
Questions fréquentes : surélever à Dijon
Quel document d'urbanisme s'applique pour surélever à Dijon ?
Au centre de la commune, c'est le PLUi « Dijon Métropole », consultable sur le Géoportail de l'urbanisme. Il fixe notamment la hauteur maximale et l'aspect des constructions.
Faut-il l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France à Dijon ?
La commune compte 216 immeubles protégés au titre des monuments historiques et 2 sites patrimoniaux remarquables : en abords de monument ou en site patrimonial remarquable, l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur le projet.
Le sol de Dijon est-il sensible au retrait-gonflement des argiles ?
Géorisques indique une exposition forte au centre de la commune. L'étude de structure vérifie les fondations avant d'ajouter un étage.
Combien vaut un m² de maison à Dijon ?
Le prix médian des maisons vendues de 2021 à 2025 est de 3 280 € par m² (DVF, 2 043 ventes). C'est un repère de marché, pas une estimation de votre bien.
Faut-il un permis pour surélever à Dijon ?
Une déclaration préalable suffit jusqu'à 20 m² créés (40 m² en zone urbaine d'un PLU) ; au-delà, un permis de construire est nécessaire, avec architecte si la surface de plancher totale dépasse 150 m².
Sources et mise à jour
- Statistiques DVF (Etalab, data.gouv.fr) : médianes des prix au m², 10 semestres de mutations 2021 à 2025 — extrait le 23 septembre 2026.
- API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr) : commune, population, centre, département, EPCI — extrait le 23 septembre 2026.
- Géorisques, risques recensés sur la commune (base GASPAR) — extrait le 23 septembre 2026.
- Géorisques, exposition au retrait-gonflement des argiles (au centre de la commune) — extrait le 23 septembre 2026.
- Géorisques, zonage sismique de la commune — extrait le 23 septembre 2026.
- Géoportail de l'urbanisme, API Carto (IGN) : document d'urbanisme applicable — extrait le 23 septembre 2026.
- INSEE, recensement de la population 2022, base infracommunale Logement (IRIS agrégés par commune) — extrait le 23 septembre 2026.
- Observatoire des territoires (ANCT), communes soumises à la loi Littoral (source DGALN, communes 2025) — extrait le 23 septembre 2026.
- Ministère de la Culture, immeubles protégés au titre des monuments historiques (base Mérimée) — extrait le 23 septembre 2026.
- Ministère de la Culture, liste des sites patrimoniaux remarquables — extrait le 23 septembre 2026.
- Déclaration d'Expert Surélévation (techniques mises en œuvre) — extrait le 23 septembre 2026.