Projet de surélévation en Ille-et-Vilaine ? Expert Surélévation a réuni pour 2027 les 4 entreprises du réseau qui peuvent l’étudier, AG2B, X-Cube Design, Création Bâtiment et OMR Construction, et les repères qui pèsent sur le budget à Rennes.
Mis à jour : 10 novembre 2026
Le comparatif 2027 en Ille-et-Vilaine
| Entreprise | Type | Présence en Ille-et-Vilaine | Surélévation |
|---|---|---|---|
| AG2B | Maître d’œuvre | Dans sa zone d’intervention | Non |
| X-Cube Design | Entreprise générale du bâtiment | Dans sa zone d’intervention | Oui |
| Création Bâtiment | Entreprise générale du bâtiment, construction hors site | Sur étude, hors zone habituelle | Non |
| OMR Construction | Spécialiste de l’ossature métallique légère | Sur étude, hors zone habituelle | Oui |
Autres entreprises du réseau, sur d’autres départements : LR Travaux (Maine-et-Loire et Loire-Atlantique (Angers, Saumur, Nantes)).
Pas de note : l’ordre suit l’implantation. Expert Surélévation est édité par EOC Consulting, et ces entreprises sont membres d’Un Par Lot ou clientes d’EOC. Systèmes et prix publiés.
Où interviennent-elles en Ille-et-Vilaine ?
- Pour un projet à Rennes, AG2B (intervient en Ille-et-Vilaine depuis Binic) ; extension.
- X-Cube Design — intervient en Ille-et-Vilaine : extension et surélévation.
- Fougères et alentours : Création Bâtiment, depuis l’agence de Binic ; extension.
- OMR Construction, fourniture et pose de la structure LSF ; à Rennes comme ailleurs en Ille-et-Vilaine ; extension, surélévation.
Budget en Ille-et-Vilaine : les chiffres locaux
Le marché de Rennes paie 4 863 €/m² une maison (médiane DVF). Le m² créé en d’un étage revient à 2 800-4 500 € ; l’écart reste favorable de 2 063 €/m² en bas de fourchette.
Classement des 16 villes principales du comparatif : Rennes arrive en tête.
Côté fiscalité locale, le département de l’Ille-et-Vilaine vote 2,5 % (le plus haut des départements comparés) : 334 € pour 30 m² d’une résidence principale, hors part de la commune.
Les villes de l’Ille-et-Vilaine en chiffres
- Rennes : 230 890 habitants ; maison vendue 4 863 €/m² en médiane (DVF, 2 334 ventes de 2021 à 2025) ; 12,3 % de maisons parmi les logements (Insee 2022) ; PLUi en vigueur, version du 18 décembre 2025 ; parc de 8 665 maisons d’après-guerre (1946-1990) ; 98 monuments historiques. Contraintes : zone sismique faible, argiles : exposition faible, site patrimonial remarquable (avis de l’architecte des Bâtiments de France dans le périmètre) (règlement sur le Géoportail).
- Saint-Malo : 47 439 habitants ; maison vendue 4 495 €/m² en médiane (DVF, 1 612 ventes de 2021 à 2025) ; 37 % de maisons parmi les logements (Insee 2022) ; PLU en vigueur, version du 7 juillet 2026 ; parc de 6 146 maisons d’après-guerre (1946-1990) ; 87 monuments historiques. Contraintes : zone sismique faible, argiles : exposition moyenne, site patrimonial remarquable (avis de l’architecte des Bâtiments de France dans le périmètre), commune soumise à la loi Littoral (règlement sur le Géoportail).
- Fougères : 20 307 habitants ; maison vendue 1 875 €/m² en médiane (DVF, 781 ventes de 2021 à 2025) ; 41 % de maisons parmi les logements (Insee 2022) ; PLU en vigueur, version du 12 mars 2020 ; 2 470 maisons occupées construites entre 1946 et 1990 ; 24 monuments historiques. Points de vigilance : zone sismique faible, site patrimonial remarquable (avis de l’architecte des Bâtiments de France dans le périmètre) (règlement sur le Géoportail).
Le règlement à lire avant de dessiner, à Rennes : un PLUi, version du 18 décembre 2025. Géorisques note une exposition faible aux argiles. Site patrimonial remarquable : avis de l’architecte des Bâtiments de France dans son périmètre. Ensuite : structure, hauteur, système, autorisation.
Questions fréquentes
Quelle entreprise choisir pour surélever une maison en Ille-et-Vilaine ?
Dans le réseau : AG2B, X-Cube Design. Le bon choix dépend de la structure de votre maison, à faire étudier d’abord.
Surélever à Rennes, c’est possible ?
Souvent, si le PLUi le permet et si la structure porte l’étage. Dans le site patrimonial remarquable, l’ABF donne son avis.
Combien prélève le département au titre de la taxe d’aménagement de l’Ille-et-Vilaine ?
2,5 % pour la part départementale (DGFiP), sur 892 €/m² en 2026, avec 50 % d’abattement sur les 100 premiers m² d’une résidence principale.
Sources
- Fiches des entreprises du réseau Un Par Lot
- Autorisations d’urbanisme (Service-Public.fr)
- Taxe d’aménagement (impots.gouv.fr)
- Statistiques DVF (Etalab, data.gouv.fr) : médianes des prix au m², 10 semestres de mutations 2021 à 2025
- INSEE, recensement de la population 2022, base infracommunale Logement (IRIS agrégés par commune)
- Géorisques, exposition au retrait-gonflement des argiles (au centre de la commune)
- Géoportail de l'urbanisme, API Carto (IGN) : document d'urbanisme applicable
Pour aller plus loin
- Surélévation et extension dans les Côtes-d’Armor
- Surélévation et extension dans le Morbihan
- Surélévation et extension en Loire-Atlantique
- Surélévation et extension en Mayenne
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